Vesta Capital Roma
Dossier personalizadoAndrés Rodríguez González
Dossier de oportunidad · Córdoba capital

Una residencia
integrada en
la ciudad.

Pasaje Córdoba. Una propuesta de residencia de mayores en un entorno urbano consolidado, con servicios próximos y una ordenación volumétrica aprobada.

Programa arquitectónico original de 2011. Dossier ampliado con la escritura, los acuerdos, la serie gráfica completa y las imágenes aportadas. Revisión documental de 5 de noviembre de 2026.

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Vista aérea del solar de Pasaje Córdoba y su entorno urbano
Pasaje Córdoba · FuensantaSolar de 1.200 m² · Localización orientativa
Ortofoto PNOA © IGN · vuelo de julio de 2025 · anotación propia.
Preparado paraAndrés Rodríguez González
Consulta temporalHasta 09 de noviembre a las 16:55
Explorar el proyecto
01 / El proyecto

La dimensión de la propuesta.

Magnitudes del proyecto original · 2011
158plazas residenciales proyectadasCapacidad final por validar
89habitaciones previstas20 individuales · 69 dobles
1.200m² de parcelaGeometría de 40 × 30 m
8.526m² construidos proyectados8.526,38 m² exactos · incluye sótanos

Las cifras corresponden a la documentación arquitectónica original. Las 158 plazas son una capacidad proyectada; su ejecución y funcionamiento requieren revisión técnica, urbanística y sectorial y las autorizaciones correspondientes.

Un proyecto previo para estudiar con un operador una residencia urbana y sus servicios de apoyo.

La documentación contempla planta baja y seis plantas sobre rasante, dos sótanos, alojamiento residencial y un centro de día de 30 plazas.

La implantación, el programa y los planos existentes permiten iniciar el análisis de adecuación al modelo asistencial y operativo elegido.

Fuente: memoria del Estudio de Detalle, enero de 2011, p. 8, y publicación oficial en el BOP de Córdoba de 23/09/2011, p. 1.

02 / Programa asistencial

Alojamiento y atención.
Una lectura por plantas.

El diseño original combina habitaciones individuales y dobles con servicios complementarios. La actualización debe fijar la organización de las unidades de convivencia, las circulaciones y la capacidad definitiva.

Distribución original158 plazas residenciales
P6
15 habitaciones2 individuales · 13 dobles
28plazas
P5
17 habitaciones3 individuales · 14 dobles
31plazas
P4
17 habitaciones3 individuales · 14 dobles
31plazas
P3
17 habitaciones3 individuales · 14 dobles
31plazas
P2
17 habitaciones3 individuales · 14 dobles · UED: 30 plazas
31plazas
P1
6 habitaciones6 individuales · enfermería: 5 camas
6plazas
PBPlanta baja · 911,96 m² construidos
S11.085,90 m² construidos
S21.200,00 m² construidos

El casetón aporta 37,35 m², ya incluidos en el total construido. La enfermería y el centro de día se muestran como programas separados de las 158 plazas residenciales.

30

Plazas de centro de día

30 plazas previstas en el programa. El cuadro las asigna a P2; su encaje gráfico debe comprobarse.

5

Camas de enfermería

Dotación prevista, diferenciada de la capacidad residencial.

47

Plazas de aparcamiento

29 plazas numeradas en S2 y 18 en S1. Memoria y planos 03–04.

PB + 6

Configuración vertical

Edificio sobre rasante con dos niveles de sótano.

89 habitaciones previstas

20 individuales69 dobles
Definición con el operador. La distribución final debe responder a su modelo de atención: unidades de convivencia, espacios comunes, logística diaria, accesibilidad y evacuación asistida. El número final de plazas se concretará tras esa revisión.

Fuente: memoria del Estudio de Detalle, pp. 5 y 8. UED: unidad de estancia diurna.

03 / Superficies

Escala edificada.
Cómputos diferenciados.

La superficie construida total incluye los dos sótanos. Se distingue de la superficie sobre rasante y del cómputo a efectos de ordenanzas.

8.526,38 m²

Superficie construida total proyectada

6.240,48 m² sobre rasante2.285,90 m² bajo rasante
Cuadro del proyecto original
ConceptoSuperficie
Solar1.200,00 m²
Construida sobre rasante6.240,48 m²
Construida bajo rasante2.285,90 m²
Construida total8.526,38 m²
Computable a efectos de ordenanzas6.203,13 m²

Estas superficies describen la propuesta original. No equivalen a superficie útil, alquilable ni a una edificabilidad confirmada para cualquier otro uso.

04 / Imágenes de la propuesta

La visión arquitectónica
del antecedente.

Las tres imágenes aportadas ayudan a entender la volumetría y la relación imaginada con el barrio. Su fecha de elaboración no está acreditada en la documentación recibida.

Vista próxima de la fachadaRepresentación histórica incluida en la documentación aportada.
Relación propuesta con el espacio exteriorLa imagen muestra una solución arquitectónica y de entorno.
Fotomontaje de implantaciónEl edificio, los jardines y los aparcamientos exteriores forman parte de la representación histórica.

Infografías históricas. Representan propuestas, no el estado actual ni obras ejecutadas. Los jardines, caminos y aparcamientos dibujados alrededor del edificio no amplían la parcela documentada de 1.200 m².

05 / Ubicación y entorno

Cerca de las familias.
Conectada con el barrio.

Pasaje Córdoba, antiguo Pasaje Juan Tellerías, en el entorno de Fuensanta y Santa Emilia de Rodat. Una implantación entre edificios residenciales y equipamientos existentes.

Ortofoto PNOA © IGN · julio de 2025. Contorno orientativo, sin valor de deslinde. La imagen no representa una visita de noviembre de 2026.

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Ubicación orientativa del solar; no identifica linderos ni el acceso.

≈ 80 m

Actividad social próxima

Centro de Participación Activa Fuensanta-Cañero. Una referencia de servicios para mayores en el entorno inmediato.

≈ 400 m

Centro de Salud Fuensanta

Equipamiento sanitario en Núñez de Balboa. La proximidad es un atributo de ubicación y no implica un acuerdo asistencial.

130–150 m

Autobuses urbanos

Paradas de Santa Emilia de Rodat. Líneas 3, 7 y 14 con conexiones hacia estación, centro y Ciudad Sanitaria.

Distancias orientativas en línea recta entre centros cartográficos; no son recorridos hasta las puertas. Fuentes: SAS, Junta de Andalucía y AUCORSA. Consulta de referencia: 27/10/2026.

El acondicionamiento del espacio inmediato al oeste, parcialmente terrizo en la ortofoto, forma parte de los aspectos a definir junto con los accesos y la urbanización circundante.

06 / Archivo gráfico

La serie completa
del Estudio de Detalle.

Las 18 hojas aportadas coinciden con el índice de la memoria de enero de 2011. Selecciona una lámina y amplíala para consultar el dibujo completo, su cartela y sus referencias.

1 / 18
Hoja 01 · Enero de 2011

Situación

Solar señalado junto al centro educativo Lope de Vega y al actual CPA Fuensanta-Cañero. La lámina indica que sustituye al plano 01. Plano 01, enero de 2011. Reproducción documental completa.

Francisco Raya Mengíbar
Estudio de Detalle modificado

La escala impresa corresponde al documento original; la vista en pantalla no tiene escala física fija. Esta serie histórica no constituye un proyecto de ejecución actualizado. Los 158 puestos residenciales se toman de la memoria y del BOP, sin añadir plazas a partir de los símbolos de camas.

Copia de consulta preparada para Andrés Rodríguez González · Vesta Capital Roma

Antecedentes gráficos de 2010

Estas dos láminas se conservan como versiones previas. La serie de enero de 2011 se consulta de forma independiente.

Ordenación · Julio de 2010Plano 02, versión 1. El nombre del archivo «20160224121131953.pdf» no es la fecha del proyecto.
Implantación · Diciembre de 2010Anexo al Estudio de Detalle modificado. La urbanización exterior dibujada no acredita superficie privada ni ejecución.
07 / Antecedentes y aprobación

Una historia documental
con fechas y alcance.

La escritura, la memoria y los acuerdos administrativos permiten ordenar las etapas del activo. Cada antecedente se identifica sin atribuirle una vigencia actual que estos documentos no certifican.

Secuencia del proyecto

La memoria describe un proyecto de 54 plazas y una licencia de derribo y construcción de 10/09/2002, expediente 808/2002. No se aporta aquí la resolución original.

Memoria, pp. 2–3.

Escritura de compraventa a favor de Inversiones Olivencia, S.L., protocolo 296. La fecha documentada es marzo, aunque la memoria menciona abril.

Escritura, pp. 2 y 11; memoria, p. 3.

La memoria describe una modificación para 62 plazas. Es un programa anterior al de 158 plazas de 2011.

Memoria, p. 3.

Informe de viabilidad fechado 12/02/2009, plano de ordenación de julio de 2010 y anexo de implantación de diciembre de 2010.

Memoria, pp. 15–16; antecedentes gráficos.

Memoria firmada el 25/01/2011 y serie gráfica de 18 planos. Visado de 27/01/2011, expediente colegial 09-01371-RF.

Memoria, p. 6; cartelas y sellos.

Ordenación de la documentación aportada y ampliación de este dossier. Las comprobaciones actuales se identifican a continuación.

Edición documental de Vesta.

Tramitación del Estudio de Detalle

Aprobación inicial por la Junta de Gobierno Local, según el informe municipal.

Aprobación definitiva por el Pleno. Acuerdo 167/11 · expediente municipal 4.1.7 4/2009.

Certificación del acuerdo de 05/08/2011; oficio de 16/08/2011 con registro de salida de 19/08/2011.

Publicación en el BOP de Córdoba n.º 183, anuncio 8.085/2011, con los cuadros de cabida y superficies.

Consultar publicación oficial ↗

Identificación en la escritura de 2005

Finca registral
28.830 · Registro de la Propiedad n.º 4 de Córdoba
Parcela histórica
IV-B-6 · Polígono El Santuario
Superficie
1.200 m² · rectángulo de 40 × 30 m en el plano 01.1
Linderos
Norte, sur y este: zona peatonal. Oeste: zona libre.
Adquirente en 2005
Inversiones Olivencia, S.L.

Escritura, pp. 2, 7 y 11. Identificación histórica; titularidad actual pendiente de contraste.

Información que debe actualizarse

La escritura no aporta referencia catastral. Su nota registral incorporada, fechada en diciembre de 2004, menciona condiciones de procedencia y una hipoteca histórica con compromiso de cancelación en la escritura. Su situación actual requiere comprobación registral.

La memoria identifica la calificación histórica como educacional privado. La documentación gráfica utiliza la clave E*. La cédula y los expedientes correspondientes deberán confirmar el uso y las condiciones urbanísticas vigentes.

Escritura, pp. 8–9 y 16–17; memoria, p. 2; plano 02.

08 / Control documental

Datos contrastados.
Cuestiones por conciliar.

Las diferencias detectadas quedan registradas para que la revisión técnica parta de una base identificable. Su anotación no supone concluir que el proyecto sea inviable.

Comparación entre documentos aportados
MateriaDocumentaciónTratamiento
Fecha de compraEscritura: 04/03/2005. La memoria sitúa la compra en abril de 2005.Escritura, p. 2; memoria, p. 3.La cronología del dossier adopta la fecha de la escritura.
Edificación antiguaLa escritura describe 598,05 m²; la nota registral anexa describe 598,95 m².Escritura, pp. 7 y 16.Conciliar la diferencia de 0,90 m² con la descripción y el estado actuales. No son las superficies del proyecto de 2011.
Cotas superioresLa sección 15 rotula +24,45 m en un elemento lateral. La hoja 13 indica +25,45 m en laterales y +25,70 m en el casetón.Planos 13 y 15.Conciliar elementos y versiones. Este dossier no fija una altura máxima autorizada única.
AlzadosLas hojas 16 y 17 intercambian izquierda/derecha entre el cajetín y los rótulos interiores.Planos 16 y 17.Se conservan los dibujos y se identifican por número de hoja.
Habitaciones y camasAlgunos símbolos de cama doble aparecen en recintos identificados como S.Planos de plantas; memoria, p. 8; BOP, p. 1.Se mantiene el cuadro documentado: 20 individuales y 69 dobles, 158 plazas. La distribución final debe revisarse.
Centro de día en P2El cuadro de la memoria y el BOP asigna las 30 plazas UED a P2. La hoja 07 no identifica expresamente esa zona.Memoria, p. 8; BOP, p. 1; plano 07.Comprobar el encaje del centro de día con la distribución gráfica y el modelo de atención.
Fecha del plano previoEl archivo denominado «20160224121131953.pdf» lleva en su cartela julio de 2010.Plano 02, versión 1, julio de 2010.Se registra como antecedente de 2010, no como actualización de 2016.
Urbanización exteriorLos montajes y el anexo de diciembre de 2010 representan jardines y aparcamientos fuera del rectángulo del solar.Anexo 2010, renders y escritura, p. 7.La superficie de parcela sigue siendo 1.200 m². Deben definirse la titularidad y el alcance de la actuación exterior.

Documentación necesaria para la siguiente fase

01 · Registro y Catastro

Nota simple actual, titularidad y cargas vigentes, referencia catastral y correspondencia entre finca, plano y delimitación física.

02 · Condiciones de procedencia

Comprobar el alcance actual de las condiciones del INV, del Plan Parcial y de las limitaciones históricas de Viviendas de Renta Limitada, además de las cancelaciones registrales.

03 · Cédula y licencias

Confirmar uso, condiciones actuales y alcance de los expedientes 4.1.7 4/2009 y 808/2002, sin deducir vigencia o caducidad solo por su antigüedad.

04 · Autorizaciones asistenciales

Recuperar la resolución y situación del expediente de autorización previa 217, citado en la escritura, y validar el programa y la capacidad autorizable.

05 · Estado de las obras

Inspección y revisión técnica del sótano o estructura existentes, su documentación y su posible integración en una solución actualizada.

06 · Urbanización y accesos

Definir ámbito, titularidad, derechos de acceso, costes, proyectos y obligaciones de urbanización circundante.

07 · Programa e inversión

Conciliar los planos y actualizar distribución, requisitos técnicos, presupuesto y plan de explotación con el operador.

Escritura, pp. 7–9, 13 y 16–17; memoria, pp. 2–8; planos citados; acuerdo municipal y BOP. La ausencia de acreditación actual no permite presumir ni la vigencia ni la extinción de un derecho o autorización.

09 / Documentación y alcance

Un expediente ordenado
para continuar el estudio.

28archivos aportados18planos de enero de 20113infografías históricas
Registro documental y fuentes
  1. 01
    Memoria e índice del Estudio de Detalle

    Enero de 2011. Memoria: 17 páginas; índice: 1 página. Programa y superficies, pp. 8 y 16; valoración histórica, p. 12; viabilidad fechada en 2009, pp. 15–16.

  2. 02
    Serie gráfica de enero de 2011

    18 planos: 01, 01.1 y 02–17. Situación, solar, ordenación, sótanos, todas las plantas, cubiertas, volúmenes, sección y alzados. Coincide con el índice de memoria, p. 6.

  3. 03
    Ordenación, versión 1 · Julio de 2010

    Una lámina en el archivo 20160224121131953.pdf. La fecha del documento se toma de su cartela.

  4. 04
    Anexo de implantación · Diciembre de 2010

    Una lámina: SITUACION IMPLANTACION.pdf. Propuesta anterior a la serie de enero de 2011.

  5. 05
    Aprobación municipal del ED

    Cinco páginas con oficio, informe y certificación. Expediente 4.1.7 4/2009; acuerdo 167/11 del Pleno de 28/07/2011.

  6. 06
    Publicación oficial en el BOP

    Dos páginas. BOP de Córdoba n.º 183, 23/09/2011, anuncio 8.085/2011. Incluye acuerdo, cabida, superficies y cuadro sectorial histórico.

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  7. 07
    Escritura de compraventa de 04/03/2005

    22 páginas, incluida portada y anexos. Protocolo 296; finca 28.830. Se utiliza como antecedente de identificación y para señalar comprobaciones registrales.

  8. 08
    Tres imágenes de la propuesta

    Infografías de fachada, perspectiva y montaje aéreo incluidas en la documentación aportada. Fecha de elaboración no acreditada; no representan el estado actual.

  9. 09
    Ortofoto PNOA / IGN

    Vuelo de julio de 2025. Localización orientativa y anotación cartográfica propia; no equivale a visita actual ni a deslinde.

    Consultar fuente ↗
  10. 10
    Servicios y transporte del entorno

    Fuentes SAS, Junta de Andalucía y AUCORSA indicadas en el apartado de ubicación. Consulta de referencia: 27/10/2026.

    Consultar fuente ↗
Referencia documental · 2009–2011

Antecedentes económicos

Presupuesto de ejecución material · Enero 20115.694.926,80 €
Presupuesto de contrata · Enero 20116.549.165,80 €

Importes transcritos de la memoria, p. 12. Son estimaciones históricas de las obras: no constituyen un presupuesto actualizado, la inversión total de la operación ni el precio del suelo.

La memoria incorpora también un informe de viabilidad fechado el 12/02/2009. Sus tarifas, ratios y previsiones de concertación pertenecen a aquel análisis; la inversión y explotación actuales deben estudiarse con el operador.

Alcance de esta edición. Revisión y ordenación de los documentos aportados, sin nueva consulta al Ayuntamiento ni certificación del estado urbanístico, registral, constructivo o sectorial vigente. Las superficies y distribuciones son antecedentes del proyecto. Las condiciones ejecutables, las autorizaciones, la inversión y los plazos se concretarán tras la revisión correspondiente.

Dossier presentado por Vesta Capital Roma para su estudio por Andrés Rodríguez González. La marca Vesta identifica la presentación del dossier; no atribuye la autoría del proyecto original ni acredita la titularidad del inmueble o la condición de operador asistencial.

Andrés Rodríguez González · Vesta Capital Roma